一、
买房时如何认定二套房
买房时认定二套房可以通过：
(一)贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;
(二)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;
(三)夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
二、
首套房、二套房、三套房的区别在哪里
1.首付比例的区别。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房、三套房的商业贷款首付款比例为30%
2.贷款利率的区别。各地房贷利率不断上涨，二套房、三套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
三、
二套房契税税率是多少
1.建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
2.建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
3.建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%;
4.赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
找法网提醒您，契税的征税范围主要有国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移;房屋买卖以下情况视同买卖房屋：以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋;以土地、房屋权属作价投资或作股权转让的;买房拆料或翻建新房的;房屋赠与，以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章交纳契税。
